Jak správně ověřit nájemníka bytu?

18.02.2025

Vlastnit byt je nespornou výhodou. Pokud ho ale sami neužíváte a chcete ho pronajímat ostatním, možná vás děsí představa, že narazíte na neseriózní nájemce, se kterými budete mít samé problémy. Pronajmout byt neprověřené osobě může být riskantní rozhodnutí. Neplatiči, problematičtí nájemníci nebo osoby s exekucemi mohou způsobit majiteli nemovitosti vážné finanční i právní komplikace. Proto je důležité nájemníka před podpisem smlouvy důkladně ověřit. Naštěstí existuje několik legálních způsobů, jak si o potenciálním nájemníkovi zjistit potřebné informace a minimalizovat riziko.

Proč je důležité prověřit nájemníka?

Ověření nájemníka pomáhá zajistit bezproblémový pronájem a ochranu investice do nemovitosti. Mezi hlavní důvody, proč prověřit nájemníka, patří zajištění platební schopnosti, zabránění nepoctivým osobám, aby byt poškodili, a vyvarování se zdlouhavého soudního vystěhování neplatičů. Pokud si nájemníka neprověříte, můžete se dostat do situace, kdy budete několik měsíců bez nájmu, s poškozeným bytem a složitým soudním procesem na krku.

Osobní pohovor jako první krok

Než začnete s jakýmkoliv formálním ověřováním, je vhodné si s potenciálním nájemníkem osobně promluvit. Při schůzce se můžete zeptat na jeho pracovní poměr, důvod hledání nového bydlení a jeho finanční situaci. Zkušený pronajímatel pozná už při rozhovoru, zda nájemník něco skrývá, například neochotou odpovídat na přímé otázky nebo vyhýbavým chováním. Mezi klíčové otázky patří dotaz na zaměstnání, předchozí zkušenosti s pronájmem bytu, proč hledá nové bydlení nebo jaké má reference od předchozího pronajímatele. Na základě těchto odpovědí si můžete udělat základní obrázek o tom, zda je daná osoba důvěryhodná.

Kontrola exekucí a insolvence

Jedním z hlavních rizik je pronajmout byt člověku, který je v exekuci nebo insolvenci. Takový nájemník může mít omezené finanční možnosti a vysoké riziko platební neschopnosti.

K prověření těchto informací můžete využít:

• Centrální evidenci exekucí (CEE) – za menší poplatek si můžete ověřit, zda má potenciální nájemník exekuce.
• Insolvenční rejstřík – dostupný zdarma na webu Ministerstva spravedlnosti ČR, kde zjistíte, zda osoba prošla insolvencí.
• Náš portál Lustratio.cz – jednoduchý a rychlý způsob, jak prověřit finanční a právní minulost nájemníka. Tento portál vám umožní získat komplexní informace o osobě a minimalizovat riziko špatné volby.

Ověření zaměstnání a příjmů

Platební schopnost nájemníka je klíčovým faktorem. Požádejte o doložení pracovní smlouvy, výplatních pásek nebo výpisu z účtu za poslední tři měsíce. Někteří pronajímatelé dokonce volají přímo do zaměstnání nájemníka a ověřují si jeho pracovní poměr. To je legální, pokud se jedná pouze o potvrzení základní informace, zda osoba v dané firmě pracuje. Podnikatelé nebo osoby samostatně výdělečně činné mohou doložit daňové přiznání nebo výpis z účtu, který ukazuje pravidelný příjem. Pokud se nájemník vyhýbá poskytnutí těchto informací, může to být varovný signál.

Reference od předchozího pronajímatele

Pokud měl nájemník v minulosti jiný pronájem, je dobré si ověřit jeho historii. Požádejte ho o kontakt na předchozího pronajímatele. Zavolejte mu a zjistěte, zda nájemník platil včas a zda s ním nebyly žádné problémy. Častým trikem problematických nájemníků je uvést falešné reference – například telefon na známého, který se vydává za pronajímatele. Proto je dobré ověřit, zda uvedená osoba skutečně vlastní daný byt.

Kontrola rejstříků trestů

Trestní rejstřík sám o sobě nemusí být rozhodujícím faktorem, ale v některých případech může být užitečný. Pokud se chystáte pronajmout byt někomu, kdo by mohl představovat riziko pro sousedy (např. kvůli násilné trestné činnosti nebo podvodům), může být dobré požádat o výpis z trestního rejstříku.

Sociální sítě a internetové vyhledávání

Dnes lze o lidech zjistit mnoho informací i prostřednictvím sociálních sítí a internetových vyhledávačů. Stačí zadat jméno do Googlu nebo Facebooku a často narazíte na důležité informace, například na to, zda má daná osoba dluhy, problémy se zákonem nebo špatnou pověst. Pokud se na sociálních sítích nachází stopy, které ukazují na neodpovědný životní styl (časté stížnosti na dluhy, nezodpovědné chování, zmínky o exekucích), může to být další varování.

Podpis smlouvy a kauce

Jakmile jste si jisti, že je nájemník důvěryhodný, je důležité mít dobře sepsanou nájemní smlouvu. Smlouva by měla obsahovat jasné podmínky pronájmu, včetně výše nájmu, platebních podmínek, povinností nájemníka a podmínek výpovědi. Vyžadování kauce ve výši jednoho až tří nájmů je standardní praxí a poskytuje určitou ochranu proti neplatičům. Pokud nájemník odmítá zaplatit kauci, může to být známka finančních problémů.

Prověření nájemníka by se nikdy nemělo podceňovat. I když proces ověřování zabere nějaký čas, může vám ušetřit mnoho starostí a finančních ztrát. Použití veřejných rejstříků, reference od předchozích pronajímatelů a náš portál Lustratio.cz vám mohou pomoci zjistit důležité informace a předejít problémům.